远大张跃豪赌世界第一高楼

2013-07-29 | 发布者:柴喜男 | 来自腾讯财经


  世界第一高楼的多米诺骨牌效应


  如果这个脆弱环节真的断裂,落水的绝不仅仅是远大,而将是多个地方政府、企业乃至银行的多米诺骨牌效应,涉及到数百亿资金,以及近2万亩土地。

 

  腾讯财经整理的远大可建8个加盟企业(项目)分别为,宁夏远大蓝山可建科技有限公司、福建益联远大可建科技有限公司、山东远大可建科技有限公司、河南安阳远大可建科技有限公司、山西晋煤宏圣可建科技有限公司、湖北郧县远大可建环保项目、湖北远大高建科技公司、远大可建(安徽)全椒项目。

 

  投资规模上,这8个加盟企业(项目)可查询到的投入分别是22.68亿元(宁夏)、33亿元(福建)、6亿元(山东一期投资)、20亿元(安阳)、4.49亿元(山西一期投资)、20.08亿元(湖北郧县)、100亿元(湖北远大高建科技公司)、50亿元(安徽全椒)。这些数字加起来达到了256亿元,再加上山东和山西一期之后的投入,预估总额接近300亿元。

 

  这些加盟企业都为当地的有名企业,甚至包括晋煤、安钢这样的大国企。在加盟过程中,地方政府都高度重视,在签约和工厂开工仪式上,省级、市级一二把手基本都有出席。这意味着,300亿的投资总额,很可能有相当大部分资金来自地方政府领导下的银行。

 

  例如,晋煤集团的加盟过程中,山西晋城市长王清宪亲自到远大可建总部进行考察,晋煤集团董事长武华太也在正式签约前前往考察。

 

  安徽滁州市委副书记、市长张祥安在全椒县合资项目签约仪式上的讲话颇为直白。官方新闻稿称,“他要求全椒县要高度重视项目推进工作,对项目高看一眼、厚爱一分,在用地、用水、用电、用气等要素保障以及建设过程中给予项目大力支持和优质服务,为项目建设创造优良环境。”

 

  除了资金,远大可建的加盟商们还圈下了大量土地。在远大可建的加盟条件中,提出了每座可建厂应一次性按总规划取得土地,按市场发展分期建设的要求。

 

  8个加盟项目中,宁夏、福建、山东、湖北郧县项目均占地2000亩,安徽全椒4600亩,河南安阳、山西晋城、湖北远大高建科技公司三家未搜索到用地规模数字。若这三家以频率最多的2000亩计算,全部用地规模达到18600亩。

 

  然而,从公开资料来看,这些加盟公司投产后获得的商业项目并不多。其中山东是获得整个远大可建的第一个商业化项目,山西运城T26酒店是第一栋加盟酒店项目,宁夏刚在今年4月份获得了科技园人才大厦项目,也是它的首个商业化项目。

 

  腾讯财经致电宁夏合资公司的一个工程师,他对具体的项目数语焉不详,仅称好多都在谈。其余联系上的加盟公司,总机接线员均称对情况不了解,并不愿意提供负责人联系方式。

 

  尽管未能与加盟商直接联系,但一位与多个加盟商接触过的知情人士对腾讯财经透露,很多加盟商目前都有“骑虎难下”的感觉,其中一家公司的销售主管还曾与其算账,“怎么算都没有远大说的成本降低那么多,甚至还比混凝土现造还贵。”这样的成本在拿项目上与传统建筑商比没有很大优势。

 

  如今,这些加盟商和张跃一样,把希望寄托在了“天空城市”的品牌效应上。不同的是,张跃希望以此获得更多的加盟商,而加盟商们,则希望能够借此获得一些承建项目。

 

  假若“天空城市”因为安全性或者资金情况而夭折,张跃将把这些加盟商一起拉下水,而加盟商背后的地方政府,以及可能受地方政府意志影响而提供资金的银行,都将发生多米诺骨牌效应。

 

  一名前员工认为,远大可建现在应该做的并不是扩大规模造新厂,盖新楼,而是应该解决技术上的问题:隔音怎么办,颤动和倾斜怎么办,解决这些问题以真正获得市场认可,而这些都需要研发投入。

 

  “目前这种疯狂的扩张的思路,拿加盟商的钱豪赌,绑架了大量的加盟商和地方政府,在市场完全没有打开的情况下,加盟步伐停下后,远大的现金马上会枯竭,那就是远大整个集团结束的日子。”这名前员工写道。

 

  而上述与远大及加盟商均有接触的知情人士甚至对腾讯财经给出了时间的预测,“远大最后的崩溃会在两年内出现。”他称。

 

  情况也许不会像他们说的那样悲观。上述建筑研究院总经理认为,“天空城市”还是有可能建成的,但后期的销售和运营肯定会出问题。

 

  不过,也许只要建成了,不管实际运营情况怎样,第一高楼的眼球效应就能达到张跃想要的结果,引来更多的加盟商,加盟商们也能获得更多项目,犹未可知。

 

  甚至有观点认为,就算失败,张跃和他的加盟商手里有着近2万亩土地,完全可以转型进军房地产业务。而知乎上的网友有着更进一步的猜测:也许这本来就是一个圈地圈钱的游戏?张跃另有所图?否则,如何解释张跃浸淫在这个行业,却不知道838米钢铁“积木”的安全隐患?而公司甚至没有清醒的人士出来说服张跃?

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